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美國購房最全指南：想在美國買房，你符合條件了嗎？

　　近年來，國內(nèi)很多富人都會選擇在美國投資買房，但美國購置房產(chǎn)跟中國完全不一樣，中國購房只需要有錢就可以了，美國卻對購房者有諸多要求。跟著鷹飛國際一起了解下想要美國買房，需要滿足哪些條件吧！

　　在美國購房，你首選需要滿足以下條件：

　　1、無論是美國人或外國人，一定要有美國帳戶

　　2、若要貸款一定要有SSN與信用分?jǐn)?shù)(盡量高于620分)

　　3、資金證明、銀行貸款證明等

　　在美國購房的基本步驟：

　　1、選擇地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

　　在美國，買家與賣家雙方主要是透過自己的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人去代為接觸溝通，買家將自己的意見與要求委托給經(jīng)紀(jì)人，經(jīng)紀(jì)人則負(fù)責(zé)為買家找尋適合房產(chǎn)對象，并忠于買家要求，代替買家處理在交易過程中的各種交涉、協(xié)商、談判等包含法律事務(wù)在內(nèi)的大多數(shù)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)。

　　2、取得銀行貸款預(yù)先批準(zhǔn)信

　　欲貸款買房者，在美國開始看房子前，一定要先拿到一份貸款預(yù)先批準(zhǔn)信。獲得貸款預(yù)批意味貸款人已審核過買家信用和財務(wù)狀況，且買家借此也可了解自己負(fù)擔(dān)的起的買房預(yù)算上限與最高可貸款金額，經(jīng)紀(jì)人也會依此上限搭配買家想要的地產(chǎn)條件去做地毯式搜房。

　　2、開始看房子

　　這個步驟也是整個買房過程中最重要的一環(huán)(貸款也是)，相信大家都聽過地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說「Location、Location、Location」！在找尋合適滿意房子時，先問問自己以下幾點(diǎn)來了解自己的真正需求，將有助更快找到中意的房子。

　　3、出價協(xié)商

　　1)    與經(jīng)紀(jì)人一同討論并填寫「購房合約Purchase Agreement (Make Offer)」。

　　里面包含：出價金、訂金、是否需要貸款、貸多少、雙方同意支付的手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)公司、過戶天數(shù)、檢查天數(shù)、其他附加條件等細(xì)節(jié)。

　　買家需簽名并附上預(yù)先貸款批準(zhǔn)信(或現(xiàn)金買家資金證明)與訂金支票。

　　2)    買家決定出價金與支付訂金 (約為出價的2-3%，建議與經(jīng)紀(jì)人共同討論估價)。

　　3)    賣家可針對買家的出價合約選擇接受(Accept)、拒絕(Reject)或書面還價(Counter Offer)；買家也可針對賣家的回價書選擇接受、拒絕或再還價，直至雙方共同可接受的條件為止。同時出現(xiàn)多位買家時也會出現(xiàn)上述情況。

　　4、簽署正式合同并支付訂金至第三方公證托管公司(Escrow)

　　當(dāng)出價被接受并簽訂購屋合同后，買家須將說好的訂金存入第三方公證托管公司(Escrow)，并開始后續(xù)的買房步驟6 ~10 (貸款、過戶、檢查報告等)，直至一切手續(xù)皆合法完成后，Escrow才會將房子產(chǎn)權(quán)交給買家、將錢款交給賣家。

　　5、房屋檢查

　　房屋檢查為合約中的Contingency之一。以加州為例，買方可在簽約后17天內(nèi)因任何房屋檢查問題無條件退出合約并取回訂金。

　　6、取得貸款、房屋估價與購買房屋保險

　　取得貸款申請為合約Contingency，貸款買家在簽約后17天內(nèi)進(jìn)行正式的貸款申請，在買家遞交貸款申請后，貸款銀行會進(jìn)行房屋鑒價，確保該房產(chǎn)是否符合市價并決定核貸金額。若期間內(nèi)因故無法取得貸款或買家變故，都可無條件取消合約并取回全數(shù)訂金。

　　7、產(chǎn)權(quán)過戶調(diào)查

　　在簽署購房合同約兩周后，美國專業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶機(jī)構(gòu)會進(jìn)行過戶調(diào)查，調(diào)查賣家產(chǎn)權(quán)是否清晰，確認(rèn)沒有問題后會出具產(chǎn)權(quán)過戶檔。

　　8、過戶交屋(Close Escrow)

　　完成貸款申請后，買家需在過戶結(jié)束日前，將頭期款余額與各項(xiàng)買賣文件手續(xù)費(fèi)存入Escrow，同時產(chǎn)權(quán)公司也會完成房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)手續(xù)并在政府County完成登記。待收到產(chǎn)權(quán)過戶確認(rèn)后，恭喜你！這間房子是你的啰！

　　9、買房步驟10：入住(Move In)

　　過戶完成后，依合約規(guī)定時間取得鑰匙，完成交屋動作。買家同時應(yīng)提早通知水、電瓦斯、電話等相關(guān)服務(wù)變更屋主數(shù)據(jù)。

　　以上便是鷹飛國際為您分享的“美國購房指南 | 想在美國買房，你符合條件了嗎？”相關(guān)內(nèi)容。

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